La Calificación Energética de Viviendas (CEV) es una herramienta clave desarrollada por el Gobierno de Chile que ofrece información esencial sobre el desempeño energético de una propiedad. Esta herramienta permite a los usuarios, ya sean futuros propietarios, arrendatarios o constructores, tomar decisiones informadas, ya que visibiliza aspectos cruciales como el ahorro potencial en calefacción, enfriamiento, iluminación y agua caliente sanitaria.
Utiliza un sistema de etiquetado similar al de los electrodomésticos, con letras y colores que van desde la A+ (la calificación más eficiente) hasta la G (la menos eficiente). Optar por una vivienda con una buena calificación CEV asegura un mayor confort, una significativa reducción de costos operacionales y demuestra un claro compromiso con la sustentabilidad ambiental.
CEV Chile: obligatoria a partir del 5 de octubre 2025
Hasta recientemente, obtener la Calificación Energética de Viviendas (CEV) ha sido un proceso voluntario, pero a partir del 5 de octubre de 2025, la CEV ya es obligatoria para todas aquellas viviendas nuevas cuyos permisos de edificación o anteproyectos sean ingresados desde esa fecha.
Este mandato legal está establecido en el artículo tercero transitorio de la Ley N° 21.305 sobre Eficiencia Energética, y su aplicación fue formalizada mediante el Decreto N° 5, publicado en octubre de 2024, que confirió un periodo de transición de un año.
¿Qué significa esto en la práctica para el sector? Significa que la eficiencia energética se integra como un estándar obligatorio en la construcción habitacional en Chile, representando un hito en la política energética nacional. Específicamente, los proyectos deberán obtener la CEV para poder acceder a la recepción definitiva de obras ante la Dirección de Obras Municipales.
La obligatoriedad aplica directamente a las empresas constructoras, empresas inmobiliarias y el SERVIU (Servicios de Vivienda y Urbanización). Estos actores tienen la obligación explícita de entregar la etiqueta oficial de Calificación Energética al comprador o beneficiario durante la venta o entrega de toda vivienda nueva (casa o departamento) construida por estas entidades formales. Dicha calificación debe formar parte de la carpeta del proyecto habitacional, el material de venta y toda la información entregada al usuario final.
CEV Chile: el valor estratégico de la Precalificación
La etiqueta de la CEV proporciona información resumida y de fácil entendimiento sobre el desempeño energético del inmueble. Los tres indicadores clave son:
- Letra de eficiencia energética: Clasificación que va de A+ a G, mostrando el nivel de ahorro.
- Porcentaje de ahorro energético: Indica la energía que se ahorra en calefacción, enfriamiento e iluminación comparada con una vivienda estándar.
- Requerimiento energético: Detalla la demanda energética de la vivienda por metro cuadrado (kWh/m²), incluyendo valores específicos para calefacción y enfriamiento.
Para lograr una calificación óptima, las empresas constructoras e inmobiliarias deben aprovechar estratégicamente el proceso de Precalificación Energética, que se realiza durante la etapa de diseño del proyecto. La precalificación tiene un valor informativo, orientador y técnico, y permite identificar oportunidades de mejora antes de la construcción.
El Informe de Precalificación sirve como una proyección de la calificación final y es un medio válido para acreditar el cumplimiento del reglamento térmico vigente, lo cual es obligatorio para obtener el permiso de obra. Durante esta fase, el enfoque debe estar en:
- Evaluar y optimizar la envolvente (muros, techos y pisos) mediante un análisis térmico detallado.
- Mejorar el aislamiento y reducir la transmitancia térmica.
- Minimizar la infiltración de aire no controlado.
- Optimizar la inercia térmica y mitigar los puentes térmicos.
- Asesorar en la orientación y selección de ventanas para aprovechar la ganancia solar en invierno y evitar el sobrecalentamiento en verano.
Realizar esta optimización temprana resulta en beneficios directos para el proyecto: se asegura el cumplimiento normativo anticipado, se incrementa el confort térmico y habitabilidad para los ocupantes, y la obtención de una buena letra (A o A+) agrega un atributo diferenciador, aumentando el valor comercial de la vivienda. Además, una alta calificación puede abrir la puerta a incentivos financieros como créditos hipotecarios verdes.
Fuente: Calificaciónenergetica.cl
CEV Chile: Documentos y elementos clave de la Calificación Energética de una vivienda
Para facilitar la comprensión de los resultados de la Calificación Energética de una vivienda, se utilizan diversos documentos y elementos que permiten interpretar de manera clara y práctica la información obtenida.
- Certificado de acreditación: El certificado de acreditación es un documento que emite la herramienta Web de la calificación una vez que se
- han cargado los datos necesarios para la evaluación de la vivienda.
- Etiqueta: Entrega información resumida del informe de
- Precalificación y de Calificación.
- Informe de Precalificación: El informe de precalificación de eficiencia energética contendrá una proyección de la eventual calificación energética que tendría la vivienda terminada.
- Informe de Calificación: Corresponde al documento que contiene toda la información que será entregada al mandante y finalmente al usuario.
- Sello: Este sello muestra los principales indicadores de eficiencia energética de la vivienda evaluada, y entrega información de fácil entendimiento que puede ser utilizada para difusión.
- Fuente: Ecobuilding.cl
CEV Chile: ¿A quién aplica obligatoriamente?
Según la Ley 21.305 sobre Eficiencia Energética:
Obligatoria para:
- Empresas constructoras
- Empresas inmobiliarias
- SERVIU (Servicios de Vivienda y Urbanización)
¿Cuándo es obligatoria?
En toda entrega o venta de una vivienda nueva, construida por alguno de los actores mencionados.
- Obligación: Entregar al comprador o beneficiario la etiqueta oficial de Calificación Energética.
¿Qué viviendas deben tener CEV?
- Solo viviendas nuevas (casas o departamentos).
- Deben estar construidas por entidades formales (no particulares).
Esta calificación debe incluirse en:
- La carpeta del proyecto habitacional.
- El material de venta.
- La información entregada al comprador o usuario final
No aplica obligatoriamente a:
- Personas naturales que autoconstruyen su vivienda.
- Propietarios de viviendas existentes o usadas.
- Edificios no residenciales (como oficinas, colegios, hospitales).
CEV Chile: proyecciones futuras en el parque de viviendas.
La obligatoriedad de la Calificación Energética de Viviendas a partir de octubre de 2025 transforma la eficiencia energética de una opción deseable a un requisito ineludible en el sector de la construcción chilena. Esta nueva norma impulsa al mercado a invertir en diseño inteligente y en mejores soluciones constructivas desde la fase inicial de precalificación. Al tomar medidas estratégicas ahora, las empresas no solo garantizan el cumplimiento de la ley y evitan rechazos en la recepción municipal, sino que también ofrecen un producto superior: hogares más confortables, con menores costos operativos a largo plazo y un valor de mercado significativamente mayor.
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