La Directiva CSDR promueve la transparencia y la responsabilidad en la información de sostenibilidad de las empresas, alineando prácticas con estándares ambientales, sociales y de gobernanza. Desarrollar una estrategia ESG alineada con el CSDR es fundamental para la sostenibilidad en la construcción y otros sectores clave. En este artículo te ofrecemos toda la información que necesitas para entender la directiva y cómo aplicarla.
¿Qué es la CSDR?
La CSDR o Directiva sobre Información Corporativa en materia de sostenibilidad es la nueva normativa a nivel europeo que sustituye a la Directiva 201/95/UE (NFRD) y que regula, desde 2024, cómo se debe reportar la información de sostenibilidad de las empresas de la Unión Europea. Pretende armonizar el reporte ESG a la vez que aportar transparencia y responsabilidad por parte de las empresas.
La directiva es una de las claves para conseguir los objetivos del Pacto Verde Europeo, y transforma el reporting de “información no financiera” en el reporting de “información de sostenibilidad” dándole, de este modo, nombre propio y poniéndolo al mismo nivel del informe financiero.
La CSRD define el marco legal y el alcance de las empresas que deben reportar, pero no proporciona las herramientas técnicas necesarias para llevar a cabo un report de información de sostenibilidad. Por ello, los NIES (Normas Europeas de Información sobre Sostenibilidad) aportan la definición técnica para llevarlo a cabo.
Calendario de aplicación
La aplicación de la normativa CSDR se establece a través del tiempo de la siguiente forma:
- Ejercicio 2024: Empresas con +500 empleados ya afectadas por la anterior normativa, Non financial reporting Directive (por sus siglas en inglés, NFRD)
- Ejercicio 2025: Otras grandes empresas (otras cotizadas y no cotizadas) con más de 250 empleados y/o 40 millones de euros de facturación y/o 20 millones de euros de activos totales.
- Ejercicio 2026: Pymes cotizadas (menos de 250 trabajadores)
Implicaciones de la CSDR en el sector de la construcción
El sector inmobiliario es uno de los principales responsables del cambio climático, contribuyendo aproximadamente con el 36% de las emisiones de CO2 a nivel global. Estas emisiones se distribuyen a lo largo de la cadena de valor, afectando a diversas compañías como patrimonialistas, promotoras, inversores, constructoras, etc., a través de sus emisiones en alcance 1, 2 y 3.
La CSDR establece un marco que busca mejorar la transparencia en el reporting de sostenibilidad, y junto con la SFDR Reglamento de Divulgación de Finanzas Sostenibles) y Taxonomía Europea son el marco regulatorio que apoyan el Pacto Verde Europeo. Podemos observar la alineación de las normas temáticas ambientales de las NEIS (Normas Europeas de Información sobre Sostenibilidad) con los 6 objetivos clave de la Taxonomía Europea. Este conjunto de directivas, promueven sinergias que tienen como objetivo:
- Reorientar la financiación e inversión hacia tecnologías y negocios más sostenibles.
- Asegurar un crecimiento económico sostenible a largo plazo.
- Contribuir a la creación de una economía baja en carbono y resiliente al clima, integrando la sostenibilidad en la gestión de riesgos.
¿Qué son las NEIS (Normas Europeas de Información sobre Sostenibilidad)?
Las NEIS, son un conjunto de normas que estandarizan y especifican la forma en que las empresas europeas deben divulgar sus impactos materiales, riesgos y oportunidades en relación con los aspectos de sostenibilidad.
Dichas normas, cubren los aspectos ambientales, sociales y de gobernanza (ESG, por sus siglas en ingles) de una compañía y se organizan en 3 grandes categorías:
- Normas transversales
- Normas temáticas (ambientales, sociales y de gobernanza)
- Normas sectoriales
1. Normas transversales
Se aplican a las cuestiones de sostenibilidad cubiertas por las normas temáticas y las normas sectoriales, y son las siguientes:
NEIS 1: Requisitos generales
Describe la arquitectura de las normas NIES, explica las convenciones de redacción y los conceptos fundamentales y establece los requisitos generales para preparar y presentar la información relacionada con la sostenibilidad.
NEIS 2: Información general
Establece los requisitos de divulgación respecto a la información que las compañías deben facilitar a nivel general sobre todas las cuestiones de sostenibilidad materiales en relación con los ámbitos de información de gobernanza, estrategia, gestión, parámetros y metas.
2. Normas temáticas
Cubren cuestiones relativas a la sostenibilidad y se agrupan en tres grandes grupos: Ambientales, Sociales y de Gobernanza.
Normas ambientales
| Norma | Tema | Subtemas |
| NEIS E1 | Cambio climático | - Adaptación al cambio climático - Mitigación al cambio climático - Energía |
| NEIS E2 | Contaminación | - Contaminación del aire, agua, suelo y organismos vivos - Sustancias preocupantes, extremadamente preocupantes y microplásticos |
| NEIS E3 | Agua y recursos marinos | - Agua - Recursos marinos |
| NEIS E4 | Biodiversidad y ecosistemas | Factores de incidencia sobre el estado de: - La biodiversidad - Las especies - Los ecosistemas - Los servicios ecosistémicos y dependencias de estos |
| NEIS E5 | Economía circular | - Entrada de recursos (incluida su utilización) - Salida de recursos relacionados con productos y servicios - Residuos |
Normas sociales
| Norma | Tema | Subtemas |
| NEIS S1 | Personal propio | - Condiciones de trabajo - Igualdad de trato y oportunidades para todos - Otros derechos laborales (trabajo infantil, forzoso, privacidad, etc.) |
| NEIS S2 | Trabajadores de la cadena de valor | - Condiciones de trabajo - Igualdad de trato y oportunidades para todos - Otros derechos laborales (trabajo infantil, forzoso, privacidad, etc.) |
| NEIS S3 | Colectivos afectados | - Derechos económicos, sociales y culturales - Derechos civiles y políticos - Derechos de pueblos indígenas |
| NEIS S4 | Consumidores y usuarios finales | - Incidencias relacionadas con la información - Seguridad personal - Inclusión social |
Normas de Gobernanza
| Norma | Tema | Subtema |
| NEIS G1 | Conducta empresarial | - Cultura corporativa - Protección de los denunciantes - Bienestar animal - Compromiso político y actividades de los grupos de presión - Gestión de las relaciones con los proveedores - Corrupción y soborno |
3. Normas sectoriales
Son aplicables a todas las empresas de un sector y abordan todos los impactos, riesgos o oportunidades que puedan ser importantes para todas las empresas de ese sector en especifico y que no estén suficientemente cubiertas por las normas temáticas.
Está por ver si en 2026 se publicará una norma sectorial para el sector de la construcción.
¿Cómo desarrollar una estrategia ESG alineada con CSDR?
Desarrollar una estrategia ESG alineada con el CSDR es crucial para las empresas, especialmente en el sector de la construcción, donde la sostenibilidad juega un papel fundamental. Veamos a continuación los 5 pasos imprescindibles para llevarlo a cabo.
1. Análisis del marco regulatorio
En primer lugar, se llevará a cabo un análisis del marco regulatorio europeo ESG (CSDR, NEIS, Taxonomy…) con la finalidad de conocer las obligaciones de la compañía a corto, medio y largo plazo.
2. Definición de los grupos de interés (GdI)
La cooperación con los GdI es fundamental para el proceso de diligencia debida de la compañía y para la evaluación de la doble materialidad.
Se deberán definir cuáles son los grupos de interés para la compañía. Las categorías comunes de partes interesadas son: asalariados y otros trabajadores, proveedores, consumidores, clientes, usuarios finales, comunidades locales y personas en situación de vulnerabilidad, y autoridades públicas.
Posteriormente, se recogerán las opiniones sobre aspectos de sostenibilidad de todos los grupos de interés, las cuales deberán incorporarse al análisis de doble materialidad, y por lo tanto, deberán tenerse en cuenta en la estrategia y el modelo de negocio de la compañía.
3. Análisis de doble materialidad
Mediante las respuestas de los GdI, debe definirse una matriz de doble materialidad, a partir de la cual se concluirá que aspectos son más relevantes para la compañía y sus grupos de interés.
La doble materialidad tiene dos dimensiones, la materialidad de impacto y la materialidad financiera.
Un tema de sostenibilidad tiene relevancia en el análisis de materialidad de impacto cuando la actividad de la compañía (incluyendo su cadena de valor) impacta negativa o positivamente en las personas o el medioambiente a corto, medio o largo plazo.
Un tema de sostenibilidad tiene relevancia en el análisis de materialidad financiera cuando este influya en el desempeño financiero y/o el modelo de negocio a corto, medio o largo plazo de la compañía.
4. Estrategia ESG
Una vez identificados los aspectos materiales para la compañía, se deberá trazar una estrategia ESG entorno a dichos temas.
Se definirá, como mínimo, una línea de actuación y una acción para cada aspecto material, el cual estará englobado dentro de la dimensión ambiental, social o de gobernanza.
Posteriormente, se deberá definir un indicador (KPI) para poder medir cada acción de cada línea de actuación y se deberán marcar objetivos de consolidación a corto, medio y largo plazo.
Finalmente, se recogerá toda la información en un informe que cumpla con los requisitos de transparencia ESG.
En conclusión, seguir las buenas practicas recogidas en la CSDR y las ESRS/NEIS ayuda a las compañías a llevar a cobo una gestión efectivas de riesgos y oportunidades y promover la transparencia y el buen gobierno. En los próximos años, el sector inmobiliario, deberá transformarse en un sector que contribuya a la creación de una economía baja en carbono y resiliente al clima, integrando la sostenibilidad en la gestión de riesgos de las compañías a corto, medio y largo plazo.
