El Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB) se ha posicionado recientemente como una de las herramientas más usadas a la hora de evaluar y mejorar el rendimiento medioambiental, social y de gobernanza (ESG) de las carteras inmobiliarias en todo el mundo.
En este artículo, profundizamos en este marco evaluador, su metodología e importancia en el ámbito de la inversión sostenible. También veremos su estrecha relación con la Taxonomía europea y la integración de factores ASG.
Como ya sabemos, la integración de la sostenibilidad en la toma de decisiones de inversión ha cobrado un gran impulso en los últimos años. Esto se debe al creciente reconocimiento de los retos medioambientales y sociales junto con la demanda de los inversores de prácticas de inversión responsables. En este contexto, el GRESB ha surgido como una forma de evaluación y comparación de resultados en materia de responsabilidad de carteras inmobiliarias y gestión de grandes activos.
¿Qué es GRESB? Metodología y criterios de evaluación
El GRESB se creó en 2009 con el objetivo de evaluar el desempeño en materia de sostenibilidad de las carteras inmobiliarias (real estate & infrastructure) a escala mundial. Proporciona un marco estandarizado e internacional para evaluar diversos aspectos del desempeño ESG, permitiendo a los inversores comparar el desempeño de sostenibilidad de diferentes entidades dentro del sector inmobiliario.
En esta evaluación, se abarcan aspectos cualitativos y cuantitativos de los resultados de sostenibilidad. Los participantes deben informar los datos e información pertinentes sobre sus carteras, que se evalúan a partir de una serie de criterios de evaluación exhaustivos. Estos criterios incluyen, entre otros, medidas de eficiencia energética, estrategias de reducción de las emisiones de carbono, iniciativas de conservación del agua, certificaciones de edificios sostenibles, prácticas de participación de las partes interesadas y estructuras de gobernanza.
El objetivo de GRESB es brindar inteligencia empresarial, herramientas de participación y soluciones de informes regulatorios para inversores, administradores de activos y la industria en general. Esto lo logran a partir de la recopilación, validación, calificación y comparación de datos. Además, GRESB se alinea con los Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS), el Acuerdo de París y los principales marcos internacionales de elaboración de informes sostenibles.
Cada año, GRESB publica datos de referencia globales que muestran el estado de ESG en la industria. El índice de referencia evoluciona con el tiempo, lo que garantiza que las puntuaciones reflejen el desempeño y las expectativas de sostenibilidad en evolución. En el último apartado del artículo veremos los principales resultados del estudio sostenible de activos en 2023.
La importancia del GRESB en la inversión inmobiliaria sostenible
El GRESB desempeña un papel fundamental a la hora de impulsar mejoras de la sostenibilidad en el sector inmobiliario, incentivando la transparencia, la responsabilidad y la mejora del rendimiento. Para los inversores inmobiliarios, GRESB proporciona información valiosa sobre los resultados de sostenibilidad de sus carteras, lo que les permite identificar áreas de mejora y tomar decisiones de inversión informadas.
Además, las puntuaciones de GRESB sirven de referencia para evaluar y comparar los resultados en materia de sostenibilidad de los distintos fondos y empresas inmobiliarias, facilitando así la transparencia y la rendición de cuentas del mercado.
¿Cómo se integra con Taxonomy EU y los criterios ESG?
El Reglamento de Taxonomía Europea establece un sistema de clasificación de las actividades económicas sostenibles desde el punto de vista medioambiental. La Taxonomía UE pretende proporcionar a los inversores un marco común para identificar las inversiones sostenibles y alinear los flujos de capital con los objetivos climáticos de la UE. En el contexto de la inversión inmobiliaria, la Taxonomía UE tiene implicaciones significativas, ya que establece criterios claros para determinar la sostenibilidad medioambiental de los activos y proyectos inmobiliarios.
Por otra parte, la integración de criterios ESG se ha vuelto cada vez más importante en la toma de decisiones de inversión inmobiliaria, impulsada por los requisitos reglamentarios y la demanda de los inversores. El GRESB proporciona un marco para evaluar y comparar los resultados ESG de las carteras inmobiliarias, lo que permite a los inversores incorporar consideraciones sobre el ESG en sus estrategias de inversión.
Resultados del GRESB Real Estate Assessment 2023
El informe de resultados del GRESB Real Estate Assessment 2023 contó con la participación de un total de 2.084 empresas, abarcando aproximadamente 170.000 activos inmobiliarios a nivel global. En el contexto de España, 22 empresas contribuyeron al informe de resultados.
Como muestra el gráfico a continuación, la participación en el estudio ha ido en aumento año tras año, reflejando un creciente compromiso por parte de las empresas del sector.
Un análisis de la evolución de las puntuaciones muestra una tendencia al alza a medida que las empresas participantes continúan incorporando las prácticas y estándares sugeridos por el GRESB.
Las puntuaciones se dividen en tres grandes grupos: desarrollo, gestión y rendimiento, lo que permite una clasificación más precisa de las áreas de actuación de las empresas. Al observar la puntuación media en el área de desarrollo durante los últimos tres años a nivel europeo, se identifican los aspectos en los que las empresas obtienen menores puntuaciones, brindando una hoja de ruta clara para mejorar el compromiso con el medio ambiente y la sociedad. Es interesante ver que estas puntuaciones medias han ido en aumento año tras año, lo que sugiere la implementación de acciones para fortalecer la sostenibilidad en el sector.
El GRESB también evalúa la diversidad de género en el sector, así como los objetivos de reducción de emisiones de carbono de las empresas y organizaciones. Por ejemplo, en cuanto a los objetivos de emisiones netas cero, un 76% de las empresas participantes han tomado medidas, mientras que un 62% han hecho un compromiso público y un 58% han establecido objetivos específicos al respecto.
Como podemos ver, un 76% de las empresas participantes en el estudio han tomado medidas para lograr objetivos de cero emisiones netas, aunque un 62% del total han asumido un compromiso público y el 58% han establecido un objetivo de emisiones netas
Recordamos que el informe completo se puede consultar en la página web del GRESB. En el informe interactivo se puede segregar por región, por sector, y por otras variables interesantes de analizar.
Podemos concluir con la idea que GRESB es una herramienta muy potente a la hora de evaluar el desempeño sostenible de las carteras inmobiliarias. En Zero Consulting, podemos ayudarte a definir una estrategia a corto y largo plazo para descarbonizar tu cartera de activos. Puedes ponerte en contacto con nosotros y
El informe completo está disponible en la página web del GRESB, donde se puede acceder al informe interactivo que permite la segmentación por región, sector y otras variables relevantes para un análisis detallado.
En resumen, el GRESB emerge como una herramienta poderosa para evaluar el desempeño sostenible de las carteras inmobiliarias, proporcionando una base sólida para la formulación de estrategias a corto y largo plazo para la descarbonización de activos. En Zero Consulting, estamos comprometidos a ayudar en este proceso, por lo que recuerda que puedes ponerte en contacto con nosotros para explorar cómo podemos colaborar en la definición de tu estrategia sostenible.
